Перефразируем классику: «Декором можно убить, декором можно спасти». Декор создаёт уют, помогает подготовить объект к продаже и сдаче в аренду — а порой обеспечивает публикации в топовых изданиях.
Разобраться в тонкостях декорирования и хоумстейджинга нам помогает — Елена Соренсен, архитектор, дизайнер и декоратор, основательница бюро Style By Sorensen.
Хоумстейджинг (от английского home staging — «инсценировка дома») - это мощный маркетинговый инструмент в сфере недвижимости, который помогает превратить обычное жилье в привлекательный объект для покупки или аренды. Этот метод особенно актуален на конкурентном рынке, где важно выделиться среди множества предложений.
Смотря какой смысл вкладывать в определение «никакой».
Елена Соренсен уверена, что хоумстейджинг действительно работает: "Невыразительный, беспредметный, с бюджетной минимальной отделкой — абсолютно да, именно такой интерьер вошел в топ-10 проектов года по версии ELLE Decoration в 2020. Вся обстановка для этой квартиры за исключением пары светильников была куплена в IKEA, стены просто покрашены в белый цвет, в ванной комнате облицованы обычным кафелем.
И тем не менее за счёт стайлинга этот интерьер собрал много публикаций и наград."
В этой главе описывается, как подготовить жильё для фотосъемки, сделав его привлекательным для потенциальных покупателей.
На этом этапе важно:
Я думаю, главное — уметь оценивать потенциал интерьера исключительно с точки зрения создания «продающей» фотосессии.
Елена Соренсен подчеркивает важность правильного подхода: "Надо понять, что в момент подготовки к фотосъёмке вы перестаёте быть архитектором или дизайнером, и становитесь художником, который работает с двухмерной композицией кадра. То есть главный навык — относится к интерьеру как к сцене для создания своей «картины»."
Включает в себя:
Необходимо:
Как ни крути, интерьер всегда отражает образ жизни владельца жилья.
Елена отмечает: "Я, например, поддерживаю фотогеничную обстановку, поскольку мне близок минимализм в широком смысле этого слова, во всех сферах и проявлениях. А также у меня много мест скрытого хранения, это важно."
Елена делится своим опытом: "Многие вещи я везу из дома, и дополнительно покупаю предметы, нужные мне для определенной цветовой концепции. Если клиент не выкупает декор после съёмки, то в рамках срока возврата сдаю вещи обратно в магазины."
Стопроцентный и неизбежный расход всего мероприятия — это транспорт и живые цветы.
Говоря о любимых предметах декора, Елена отмечает: "Да, есть, это, в первую очередь, книги. У нас с мужем большая коллекция альбомов по архитектуре — мой самый главный инструмент на съёмках и большая ценность. Люблю постельное белье из мятого льна, очень простой в уходе текстиль с нужным мне эстетическим эффектом. Также я обожаю использовать большие вазы с объёмными букетами из срезанных веток — это верный способ сделать кадр выразительным и запоминающимся."
Хоумстейджинг фокусируется на быстрой и выгодной продаже или аренде недвижимости, в то время как дизайн интерьера направлен на создание индивидуального пространства для конкретного человека. Хоумстейджер создает нейтральный, привлекательный для широкой аудитории интерьер, а дизайнер работает над уникальным проектом, отражающим личность и потребности заказчика.
Ваши интерьеры должны быть гармоничными и профессиональными, не стоит увлекаться неуместным или излишним декорированием.
Елена также добавляет: "Помните про баланс. Иногда я вижу фотографии, где в дешёвой вазе стоит шикарный букет, в разы превышающий её стоимость — это выглядит несуразно и выдает некомпетентность стилиста. Или в недорогом интерьере можно увидеть декоративный сет на столе по цене всей отделки комнаты — такое решение производит впечатление фальши и искусственности."
Достаточно изучать хорошие снимки и уметь их анализировать, разбирать по косточкам и вычленять композиционные приёмы, адаптировать к своим задачам.
Елена делится своим опытом: "В первую очередь надо включить наблюдательность, подписаться на передовые издания по дизайну, где можно отслеживать работы лучших стилистов с мировым именем. Далее — пытаться повторить увиденное на практике. Со временем вы заметите определённую закономерность и декоративные приёмы в оформлении, которые можно применять каждый раз. Проведите первую съёмку с профессиональным фотографом, наблюдайте за его действиями, внимательно слушайте комментарии, задавайте вопросы."
Меня мотивируют работы звёзд индустрии. Люблю все проекты студий Arent&Pyke, Fiona Lynch, Norm Architects, восхищаюсь талантом стилистов Лотта Агатон, Эмма Фишер, Анналена Лейно, Колин Кинг.
Продолжительность работ зависит от состояния объекта и его размеров. В среднем, на подготовку квартиры уходит от нескольких дней до недели.
Стоимость услуг хоумстейджера может варьироваться в зависимости от объема работ и опыта специалиста. Существует два основных способа оплаты:
Хоумстейджинг - это инвестиция в успешную продажу или аренду недвижимости. Правильно подготовленный объект не только быстрее находит своего покупателя, но и может быть продан по более высокой цене.
Можно ли сделать классный интерьерный стайлинг из масс-маркета? Разумеется!
Елена Соренсен подводит итог: "Есть основное правило: вещи не должны быть узнаваемы, не должна угадываться их цена и принадлежность к определенному магазину, надо выбирать нейтральные изделия простых форм. В идеале, предметы должны иметь какую-то бытовую функцию, например, шкатулка для хранения, подсвечник, блюдо для фруктов или кашпо для цветов."
Помните, что цель хоумстейджинга - не создать идеальный интерьер, а помочь потенциальным покупателям увидеть потенциал жилья, представить в нем свою жизнь. Это искусство баланса между нейтральностью и уютом, функциональностью и эстетикой.
Используя принципы хоумстейджинга, вы сможете значительно повысить шансы на успешную и выгодную сделку, выделив свой объект на конкурентном рынке недвижимости.